253-03-30
8 (843) 272-11-15 (факс)
г. Казань, ул. Аделя Кутуя, д. 83
Отдел продаж
СХЕМА ПРОЕЗДА

Договор долевого участия

ДОГОВОР № ____

об участии в долевом строительстве

 

г. Казань                                                                                                                        «___» _______  2015 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «ДСИ Ко», ИНН 1660169020, КПП 166001001 находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Аделя Кутуя, д. 83, зарегистрированное  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 18 по РТ и внесенное  в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1121690032595, о чем имеется свидетельство серии 16 №  006511230, от 25.04.2012 года, в лице директора Закирова Алексея Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и  

Гр. Российской Федерации ________________  (пол: _____, место рождения: _______________, _____________ года рождения, паспорт _____________, выдан ___________________________________, код подразделения _____________, зарегистрированный _______________ г. по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик» действующие в своих интересах и от своего имени, с другой стороны, все вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По договору об участии в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) 10-ти этажного 39-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и 2-х уровневой полуподземной автостоянкой (далее по тексту – Объект), расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Халезова (кадастровый номер земельного участка 16:50:250249:954, площадь 1700 кв.м.) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Дольщику, а именно следующее жилое помещение в Объекте: ____-х комнатную Квартиру строительный номер _____ (далее по тексту – Квартира),  расположенную на __________ этаже в Объекте, а Дольщик обязуются оплатить обусловленную настоящим Договором цену в размере, порядке и сроки,  установленные настоящим Договором, и принять по Акту приема-передачи   Квартиру при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Технические характеристики Квартиры в соответствии с проектной документацией:

- Общая площадь (за исключением площадей балкона и/или лоджии):  ________  кв.м.;

- Жилая площадь ________ кв.м.;

- Площадь балкона/лоджии _______ кв.м.

Квартира передается Дольщику без отделки, в соответствии с описанием Перечня потребительских качеств/отделочных работ и устанавливаемого оборудования Квартиры, который содержится в настоящем Договоре. Местоположение Квартиры на плане этажа создаваемого Объекта содержится в Приложении № 1 настоящего Договора.

1.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

-          Договор купли-продажи земельного участка от  27.04.2012 г.

-          Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок серии 16-АК № 749313 от 23.05.2012 года.

-          Разрешение на строительство № RU16301000-4-Ж, выданное 13.02.2015 года Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани.

-          Проектная декларация от 20.02.2015 года, опубликована на сайте www.халезова.рф., изменения в проектной декларации от 25.03.2015г., опубликованы на сайте  www.халезова.рф.

Застройщиком могут вноситься изменения в проектную декларацию в соответствии с действующим законодательством.

1.3. После окончания строительства Объекта и получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщик обязуются при условии надлежащего и полного исполнения им своих обязательств по Договору, принять Квартиру,  определенную в п. 1.1. Договора, с последующей регистрацией права собственности на  Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном действующим законодательством порядке в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту «ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.») и ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту «ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ»).

1.4. Общая площадь Квартиры определяется в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ сложением суммы площадей ее помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования.

1.5. Срок окончания производства строительно-монтажных работ Объекта, без учета работ по благоустройству прилегающей территории: до 31 июля 2016 г.

1.6. Срок передачи Квартиры Дольщику – не позднее 30 сентября 2016 года. Допускается досрочная передача Квартиры дольщику.

1.7. С момента оплаты Дольщиком Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, Дольщик приобретают право на последующее получение в собственность Квартиры  (далее по тексту – Права на Квартиру).

1.8. Описание Перечня потребительских качеств/отделочных работ и устанавливаемого оборудования в Квартире:

- Колонны и плиты перекрытия – монолитный железобетон;

-   Наружные стены – основная кладка выполнена из силикатного кирпича толщиной 250 мм., далее утеплитель 150 мм. с последующим устройством вентилируемого фасада;

-   Перегородки – керамические плиты толщиной 80 мм.;

-   Отопление – горизонтальная разводка в конструкции пола с установкой стальных (и/или алюминиевых) радиаторов и установкой теплосчетчика;

-   Водоснабжение – централизованное от индивидуального теплового пункта, расположенного на 1 этаже жилого дома, с установкой счетчиков воды;

-   Электроснабжение – на вводе в квартиру с установкой счетчика;

-   Санузлы – керамический кирпич;

-   Окна и балконные двери  – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;

-   Полы – стяжка из цементно-песчаной смеси;

В соответствии с проектом предусмотрена «черновая» отделка жилых помещений.

 

СТАТЬЯ 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

               2.1.  Цена Договора, которую Дольщик обязаны оплатить Застройщику, составляет  _______________________________________________________________________________, что  соответствует ________ кв. м общей площади Квартиры, с учетом площади балкона с коэффициентом = 0,3, и определена Сторонами из расчета __________________________________________ рублей 00 копеек за один квадратный метр общей фактической площади приобретаемой Квартиры, действующего на день подписания Договора.

     Стоимость площадей является фиксированной и изменению не подлежит. Порядок и срок оплаты предусмотрен Графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к Договору.   

         2.2. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, приобретается Дольщиком за счет собственных средств.

         2.3. Цена Договора включает в себя все затраты и расходы Застройщика, связанные с проектированием и строительством Объекта, услугами Заказчика-застройщика, вводом Объекта в эксплуатацию, развитием его социальной и инженерной инфраструктуры, подключением Объекта к инженерным сетям, исполнением иных обязательств Застройщика перед органами местного самоуправления.

        2.4. Оплата Цены Договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах Застройщика в Статье 9 настоящего Договора или в кассу Застройщика, либо иным, не запрещенным законом способом. При перечислении денежных средств на расчетный счет Застройщика обязательства Дольщика по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.  

      2.5. По соглашению Сторон Дольщик и Застройщик могут изменить срок и порядок уплаты Цены Договора.

      2.6.  Дольщик путем подписания Договора подтверждают и дают свое согласие на то, что Застройщик вправе самостоятельно в соответствии с действующим законодательством принимать решения об использовании средств Дольщика на оплату всех расходов, связанных со строительством (с созданием) Объекта и исполнением Договора, без дополнительного согласования с Дольщиком.

      2.7. Изменение стоимости в порядке, указанном в п. 2.1., не является основанием для одностороннего отказа Дольщика от исполнения настоящего Договора.

     2.8. В случае изменения площадей Квартиры, как в большую, так и в меньшую сторону, вследствие внесенных Застройщиком по желанию Дольщика изменений в кладочные планы Квартиры, расчеты Сторон производятся исходя из проектной площади, предусмотренной в п.1.1 на момент заключения Договора.

      2.9. Стороны пришли к соглашению о том,  что в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта, фактическая общая площадь  Квартиры изменится как в большую, так и в меньшую сторону, по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1.  настоящего Договора, согласно технического паспорта, полученного Застройщиком на Объект в Органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, стоимость Квартиры вычисляется исходя из проектной площади, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

 

СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Дольщик обязуются:

3.1.1.  Оплатить 100 % цены Договора в порядке и на условиях, установленных статьей 2 настоящего Договора.

3.1.2. Произвести с Застройщиком сверку расчетов, оформив Акт сверки взаиморасчетов.

3.1.3. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности к передаче Квартиры, при условии наличия у Застройщика Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию,  приступить к приемке и принять по Акту приема-передачи Квартиру.

В случае, если при приемке Квартиры, Дольщиком обнаружены недоделки или недостатки, Дольщик обязан письменно сообщить Застройщику о выявленных недоделках и вправе отказаться от подписания Акта  приема-передачи до момента устранения указанных недоделок (недостатков). После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Дольщик обязан принять Квартиру в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

3.1.4. С момента приемки Квартиры по Акту приема-передачи нести риски случайной гибели или повреждения указанного имущества, а также расходы по техническому обслуживания и оказанию коммунальных услуг. С момента передачи Квартиры Дольщику Застройщик не несет расходов на управление и эксплуатацию многоквартирного дома в доле, соответствующей доле площади Квартиры в общей площади многоквартирного дома

3.1.5. Дольщик несет в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру (паспорт БТИ, госпошлины и т.д.), получаемые в результате финансирования строительства указанных объектов, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.6. В течение 2 (Двух) месяцев с даты регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, Дольщик обязуется выполнить все действия, необходимые по закреплению на них права общей собственности на земельный участок под Объектом, в противном случае Застройщик имеет право взыскать с Дольщика все свои расходы, связанные с земельным участком пропорционально площади приобретенных Дольщиком объектов недвижимости.

3.1.7. На уступку своих прав требований по Договору Дольщика третьим лицам требуется обязательное письменное согласие Застройщика. В случае уступки своих прав требований по Договору третьим лицам Дольщик обязан предоставить Застройщику один экземпляр Договора переуступки права в пятидневный срок с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В противном случае, исполнение Застройщиком обязательств по передаче доли первоначальным Дольщиком признается надлежащим исполнением обязательств в рамках Договора.

Уступка может быть оформлена Застройщиком за дополнительную плату, указанную в Прейскуранте стоимости услуг Застройщика.

3.1.8. Дольщик осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации Договора и его возможных изменений за свой счет.

3.1.9    В случае необходимости совершения нотариальных действий, в рамках взаимоотношений Сторон по договору, оплату за выполнение таких действий осуществляет Дольщик.

3.1.10 Дольщик путем подписания настоящего договора подтверждает, что ознакомился с проектной документацией и проектной декларацией Объекта до подписания  Договора.

Дольщик подтверждает, что до заключения настоящего договора получил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию, включая, но не ограничиваясь:

-          о наименовании, адресе и режиме работы Застройщика;

-          о полном объеме своих прав и обязанностей по Договору;

-          об Объекте, в котором расположена Квартира;

-          о технической характеристике Квартиры;

-          об установленном действующим законодательством порядке государственной регистрации Договора и права собственности Дольщика на Квартиру;

-          о моменте возникновения права собственности Дольщика на Квартиру и на долю в общем имуществе Объекта;

-          о правовых основаниях строительства Объекта (п.1.2. Договора);

-          о страховании гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по передаче Квартиры Дольщику по Договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе сведения о страховой организации и условиях страхования;

-          о переходе на Дольщика бремени содержания Квартиры и доли в общем имуществе Объекта.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Организовать строительство в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, проектной и разрешительной документацией, техническими условиями и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в установленный настоящим Договором срок.

3.2.2. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика по целевому назначению – на строительство Объекта.

3.2.3. Предоставлять по требованию Дольщика информацию о ходе строительства Объекта.

3.2.4. Согласовывать с Дольщиком дополнительные изменения, способные повлиять на сроки ввода Объекта в эксплуатацию, а также увеличивающие сроки подготовки необходимых для регистрации права собственности документов.

3.2.5. Обеспечить проведение технической инвентаризации законченного строительством Объекта и в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после получения документов об инвентаризации произвести с Дольщиком сверку расчетов, оформив Акт сверки взаиморасчетов.

3.2.6.  Обеспечить в срок до 2 (Двух) месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию подключение законченного строительством Объекта по постоянной схеме к инженерным сетям и объектам инженерной инфраструктуры, а также обеспечить поставку электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды, водоотведение, а также техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

3.2.7. Письменно уведомить Дольщика о готовности к передаче  Квартиры и в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии проведения окончательных взаиморасчетов в соответствии с п.2.9. настоящего Договора, передать Дольщику по Акту приема-передачи  Квартиру, с указанием  номера  Квартиры,  общей, вспомогательной площади, месторасположения в Объекте.

3.2.8. Устранить в согласованные Сторонами разумные сроки, без дополнительной оплаты, недоделки и недостатки, обнаруженные в ходе приемки Квартиры,  а также устранять обнаруженные недостатки в период гарантийной эксплуатации Объекта (п. 4.2. настоящего Договора), в случае, если данные недостатки не являются следствием ненадлежащей эксплуатации.

3.2.9. В течение одного месяца после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения Объекта пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.

3.2.10. Не осуществлять действий и не совершать сделок, которые могут привести к возникновению прав третьих лиц на указанные объекты недвижимости, подлежащие передаче Дольщику в соответствии с настоящим Договором.

3.2.11. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Дольщику по Акту приема-передачи.

3.2.12. В случае продления сроков строительства и передачи объектов недвижимости направить Дольщику не позднее, чем за два месяца до истечения ранее установленных сроков, соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено Дольщику лично под расписку. Все изменения к договору об участии в долевом строительстве оформляются в письменной форме с последующей регистрацией в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

                В случае, если предложение Застройщика об изменении сроков строительства и передачи объектов недвижимости оставлено Дольщиком без рассмотрения более 10 календарных дней, либо заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному почтовому адресу, предложенное изменение сроков считается принятым Дольщиком.

               3.2.13. При уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при необоснованном отказе Дольщика от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления указанного одностороннего акта.  При этом Застройщик должен располагать сведениями о том, что Дольщиком получено заказное письмо с уведомлением о необходимости принятия объекта долевого строительства,  либо заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному почтовому адресу.

3.2.14. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- при просрочке внесения Дольщиком платежа в соответствии с Приложением № 2 к Договору более чем на 2 (Два) месяца (в случае, если в соответствии с настоящим договором уплата цены договора должна производиться Дольщиком  путем единовременного внесения платежа);

- при систематическом нарушении Дольщиком сроков внесения платежей в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. При этом под систематическим нарушением сроков внесения платежей понимается нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа более чем на 2 (Два) месяца (в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период).

3.2.15. В случае наличия оснований, предусмотренных настоящим пунктом, для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

        В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

3.2.16. В случае расторжения договора Дольщик утрачивает право на получение Квартиры.

3.2.17. При расторжении договора  в связи с односторонним отказом одной из Сторон от его исполнения или на основании решения суда Застройщик будет обязан возвратить Дольщику все внесённые им по договору денежные средства в сроки, установленные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

 

СТАТЬЯ 4.  ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

 

               4.1. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру  в Объекте, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации и действующему законодательству РФ.

4.2.  Предельный гарантийный срок для Квартиры в рамках Договора устанавливается в 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию».

4.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований законодательства, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самими Дольщиком строительства или привлеченными им третьими лицами.

 

СТАТЬЯ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

              5.1. Стороны несут ответственность при наличии вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

            Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных  Договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов, бездействие или уклонение от совершения действия государственных или муниципальных органов власти, необходимого для строительства и/или ввода дома в эксплуатацию, а также бездействие организаций, осуществляющих инженерное обеспечение Объекта или иными обстоятельствами, вне разумного контроля Сторон, при условии, что указанные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение сторонами своих обязательств по договору.

             Застройщик не несет ответственность в случае просрочки передачи Квартиры, когда это является результатом не подписания и/или невыдачи, не по вине Застройщика, государственным или муниципальным органом – Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения - документа, подтверждающего соответствие построенного Объекта техническим условиям. При этом Стороны соглашаются и понимают, что для Застройщика такое неподписание и/или невыдача, при отсутствии вины Застройщика, являются чрезвычайным и непреодолимым обстоятельством.

               5.2. За нарушение Застройщиком  Срока передачи Квартиры   Дольщик вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день нарушения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

                5.3. Нарушение Дольщиком сроков оплаты цены Договора, установленных статьей 2 настоящего Договора, влечет уплату пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом все внесенные в дальнейшем Дольщиком в счет оплаты цены Договора денежные средства в соответствии со ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации идут, в первую очередь, на погашение издержек Застройщика на получение исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, независимо от указанного Дольщиком назначения платежа. Застройщик имеет право по своему усмотрению изменять очередность погашения денежных требований из Договора. Дольщик обязуется явиться в отдел продаж Застройщика за получением расчета суммы неустойки в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения такого требования.

              5.4. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков по требованию одной из сторон не освобождают сторону, нарушившую свое обязательство, от исполнения этого обязательства в натуре.

               5.5. Способы обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по Договору:

     - залог,  в порядке, установленном статьями 13 - 15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

     - страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по передаче Квартиры Дольщикам по Договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Застройщиком заключен Договор № ДС/2015-0123 от 26.02.2015 года страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, Страховщик – ООО «Страховая компания «Советская»», тел. (812)335-03-88.

5.6. Стороны пришли к соглашению, что Договор заключен ими в соответствии                                со ст. 421, ст. 429 Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.                                Нормы Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» к возникшим в рамках Договора  правоотношениям применяться не будут, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

 

СТАТЬЯ 6.  ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

 

6.1.   Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращается:

-       исполнением Сторонами всех обязательств по Договору;

-       соглашением Сторон;

-       Дольщиком в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;

-       Застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;

6.2.   В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим после подписания, но до государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

СТАТЬЯ 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

               7.1.   Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, не предотвратить разумными мерами. В случае неполучения Стороной уведомления по причинам, не зависящим от уведомителя (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления второй Стороны и прочие обстоятельства, не зависящие от уведомителя), обязанности уведомителя считаются надлежаще исполненными.

7.2.   Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Причем, по требованию другой Стороны, в подтверждение наступления таких обстоятельств должен быть предъявлен соответствующий документ, выданный уполномоченным государством органом.

7.3.   В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

 

СТАТЬЯ 8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность полученных по Договору сведений.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами с приложением печатей.

8.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, к отношениям сторон применяются нормы законодательных актов, действующих на территории РФ.

8.4. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение в Третейский суд при Торгово-промышленной палате г. Набережные Челны и региона «Закамье» Республики Татарстан ( 423826, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д.122, тел. 8 (8552) 572438. Стороны договорились, что решение третейского суда при Торгово-промышленной палате г. Набережные Челны и региона «Закамье» Республики Татарстан является окончательным и обжалованию не подлежит. 

8.5. В случае изменения каких – либо сведений или реквизитов, Сторона, у которой произошли изменения, обязана в течение 10 (Десяти) календарных дней уведомить об этом в письменной форме другую Сторону.

               8.6. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

 

СТАТЬЯ 9. Адреса и реквизиты сторон

 

Застройщик:

                 

 

ООО «ДСИ Ко»                                                             ­­­­­­­­­­­­­­­­­

г. Казань, 420073, ул.Аделя Кутуя, д.83, тел. 8-(843)-272-11-15, ОГРН 1121690032595, ИНН 1660169020, КПП16600100.

 

Директор ________________________________________________________(Закиров А.Д.)                                                                                                                               

 

 

Дольщик:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к договору № ___ от ______2015г.

об участии в долевом строительстве

 

Планировка закрепляемого жилого помещения (квартиры)

Стр. № _____ (______ этаж)

 

 

 

 

 

 

 

 

Застройщик:

                 

 

ООО «ДСИ Ко»                                                             ­­­­­­­­­­­­­­­­­

г. Казань, 420073, ул.Аделя Кутуя, д.83, тел. 8-(843)-272-11-15, ОГРН 1121690032595, ИНН 1660169020, КПП16600100.

 

Директор ________________________________________________________(Закиров А.Д.)                                                                                                                               

 

 

Дольщик:

                               

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к договору № __ от _______2015г.

об участии в долевом строительстве

 

 

 

 

График внесения платежей

для строительства жилого помещения (квартиры)

в 10-ти этажном 39-квартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и 2-х уровневой полуподземной автостоянкой в г. Казани по ул. Халезова

 

 

 

 

 

 

Дата платежа

Сумма, руб.

 до ________2015 г.

000 000

 до ________ 2015г.

000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

Застройщик:

                 

 

ООО «ДСИ Ко»                                                             ­­­­­­­­­­­­­­­­­

г. Казань, 420073, ул.Аделя Кутуя, д.83, тел. 8-(843)-272-11-15, ОГРН 1121690032595, ИНН 1660169020, КПП16600100.

 

Директор ________________________________________________________(Закиров А.Д.)                                                                                                                               

 

 

Дольщик:

 

© ООО “ДСИ Ко”. 2015. Все права защищены.ООО "ДСИ Ко" к Вашим задачам мы относимся с уважением и в нашей работе они будут реализованы! Создание сайта
Веб-студия “ТАТ-Сайт”